Jean-Claude De Luca : « Marseille est la ville idéale pour investir dans le neuf »

Pour le directeur d’ImmoDL, la cité phocéenne et sa périphérie présentent un gros potentiel de rentabilité pour ceux qui veulent investir dans le neuf.

Jean-Claude De Luca, vous êtes le directeur d’ImmoDL. Quel regard portez-vous sur l’état du logement neuf à Marseille en cette rentrée ?

Je vais rappeler ici une évidence : Marseille est une ville résolument tournée vers l’avenir et l’immobilier, et plus particulièrement l’immobilier neuf, n’échappe pas à cette dynamique positive. Dans la ville et ses alentours, les programmes d’immobilier neufs ne cessent de se multiplier. En ce qui nous concerne, nous avons pratiquement livré tous les immeubles des Jardins de Tassigny et nous sommes en pleine commercialisation du Clos Cadenel aux Pennes-Mirabeau. Au-delà de ces opportunités de logement, ce sont aussi de belles perspectives d’investissement tant la côte de Marseille ne cesse de grimper. Mais, pour l’heure, les prix restent encore abordables et les taux de crédit très appréciables. Il faut donc acheter !

C’est-à-dire ?

Malgré les nombreux avantages de la ville, les prix des logements restent encore accessibles, de l’ordre de 3 442 € au m², d’après le baromètre de SeLoger. C’est une moyenne, bien entendu. De plus, la ville est située en zone Pinel et 100 programmes neufs à ce jour sont accessibles à ce dispositif sur le territoire de la métropole. D’ailleurs, la périphérie immédiate de Marseille, bien desservie par le réseau routier et ferroviaire, offre des opportunités tout aussi séduisantes. Des villes comme Allauch et Aubagne proposent des prix du m² y atteignant respectivement 3 447 € et 3 068 €.

Que cherche concrètement les ménages ?

Sur notre métropole, 70 % des demandes concernent les logements de 2 à 3 pièces. Nous veillons donc, nous, les investisseurs immobiliers, à privilégier cette taille de surface pour limiter les périodes de vacance locative et rentabiliser au plus vite les investissements de nos clients. Pour être plus précis encore, 2 ménages sur 10 environ cherchent des F4, 1 sur 10 des studios. Les 5 pièces ne forment qu’1 % des demandes. Nous devons nous adapter en permanence à cette attente, sachant que la taille moyenne d’un ménage marseillais est de 2,3 personnes. C’est le rôle d’un promoteur comme ImmoDL d’intégrer en permanence ces évolutions.