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septembre 25 2019

Marseille, ville de plus en plus attractive pour les investisseurs

Ce sont les notaires des Bouches-du-Rhône qui l’affirment. Lors d’une récente conférence de presse, Renaud Pinatel, président du syndicat des notaires des Bouches-du-Rhône, a expliqué pourquoi le contexte départemental était très favorable pour les investisseurs.

Renaud Pinatel en a fait son crédo. Marseille et son agglomération sont une terre promise pour les investisseurs dans la pierre. Il en livre les raisons : « Les prix au mètre carré s’envolent à Paris, avec une majorité de biens qui se situent à 10 000 €. Le même phénomène, toutes proportions gardées, est visible à Bordeaux, Lyon ou Rennes, avec un prix médian au mètre carré qui frise les 4 000 m². A Marseille, le prix moyen au m² se situe autour de 2 300 m².

De ce fait, notre agglomération devient attractive pour les investisseurs. De plus, avec des taux extrêmement intéressants autour de 1,20 %, voire lieux selon les cas, beaucoup de personnes se disent qu’il vaut mieux acheter que louer. En misant de plus sur une plus-value au long terme. Sans oublier, au-delà des investisseurs dans le secteur du neuf, une montée en puissance des primo-accédants qui bénéficient donc de taux intéressants, mais aussi de l’effet levier du prêt à taux zéro ainsi que le premier chèque logement délivré par la Mairie de Marseille. Autant dire que toutes les circonstances sont réunies pour franchir le pas de l’achat ».

70 % des logements neufs vendus dans le cadre d’un dispositif défiscalisant

Un autre levier agit avec efficacité : le dispositif Pinel, toujours en vigueur : « Le gouvernement n’ignore pas que 70 % des logements neufs se vendent à des fins défiscalisantes. Le Pinel comme d’autres dispositifs sont devenus des éléments forts de soutien à la construction dans le neuf ». Enfin, il a mis en avant les grandes tendances du marché : « Le prix médian du mètre carré pour l’achat d’un appartement neuf dans les Bouches-du-Rhône se fixe à 4 050 €. Un chiffre en augmentation de 4,5 % par rapport à l’année précédente. Le mètre carré pour l’achat d’un appartement ancien dans le département s’établit en revanche à 2 550 €, en hausse d’1,8 %. Une maison neuve se négocie autour de 300 700 € dans le même périmètre et pour la même durée, soit une baisse de 1,4 %, tandis qu’une habitation ancienne se chiffre à un prix médian de 313 800 € (+4%). Mais derrière cette moyenne se glissent les classique disparités : entre Tarascon (990 € au m²) et la vente récente d’un appartement aixois au prix d’1,91 M€, soit 10 000 € le m², c’est le jour et la nuit ».

 

Stéphane Menu

Journaliste de formation, Stéphane Menu intervient régulièrement dans des revues spécialisées sur le thème du logement et de l’immobilier. Il est aussi amené à animer régulièrement des débats.

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