Marseille, ville de plus en plus attractive pour les investisseurs

Ce sont les notaires des Bouches-du-Rhône qui l’affirment. Lors d’une récente conférence de presse, Renaud Pinatel, président du syndicat des notaires des Bouches-du-Rhône, a expliqué pourquoi le contexte départemental était très favorable pour les investisseurs.

Renaud Pinatel en a fait son crédo. Marseille et son agglomération sont une terre promise pour les investisseurs dans la pierre. Il en livre les raisons : « Les prix au mètre carré s’envolent à Paris, avec une majorité de biens qui se situent à 10 000 €. Le même phénomène, toutes proportions gardées, est visible à Bordeaux, Lyon ou Rennes, avec un prix médian au mètre carré qui frise les 4 000 m². A Marseille, le prix moyen au m² se situe autour de 2 300 m².

De ce fait, notre agglomération devient attractive pour les investisseurs. De plus, avec des taux extrêmement intéressants autour de 1,20 %, voire lieux selon les cas, beaucoup de personnes se disent qu’il vaut mieux acheter que louer. En misant de plus sur une plus-value au long terme. Sans oublier, au-delà des investisseurs dans le secteur du neuf, une montée en puissance des primo-accédants qui bénéficient donc de taux intéressants, mais aussi de l’effet levier du prêt à taux zéro ainsi que le premier chèque logement délivré par la Mairie de Marseille. Autant dire que toutes les circonstances sont réunies pour franchir le pas de l’achat ».

70 % des logements neufs vendus dans le cadre d’un dispositif défiscalisant

Un autre levier agit avec efficacité : le dispositif Pinel, toujours en vigueur : « Le gouvernement n’ignore pas que 70 % des logements neufs se vendent à des fins défiscalisantes. Le Pinel comme d’autres dispositifs sont devenus des éléments forts de soutien à la construction dans le neuf ». Enfin, il a mis en avant les grandes tendances du marché : « Le prix médian du mètre carré pour l\’achat d\’un appartement neuf dans les Bouches-du-Rhône se fixe à 4 050 €. Un chiffre en augmentation de 4,5 % par rapport à l\’année précédente. Le mètre carré pour l\’achat d\’un appartement ancien dans le département s\’établit en revanche à 2 550 €, en hausse d\’1,8 %. Une maison neuve se négocie autour de 300 700 € dans le même périmètre et pour la même durée, soit une baisse de 1,4 %, tandis qu\’une habitation ancienne se chiffre à un prix médian de 313 800 € (+4%). Mais derrière cette moyenne se glissent les classique disparités : entre Tarascon (990 € au m²) et la vente récente d’un appartement aixois au prix d’1,91 M€, soit 10 000 € le m², c’est le jour et la nuit ».